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Pourquoi acheter avec Otrimmo Savoie

Faciliter l'accès à la propriété

Chaque année, de nombreuses familles réalisent leur rêve d’acheter un logement grâce à OPAC SAVOIE et notre marque dédiée à la vente : Otrimmo Savoie. Nous choisir pour accéder à la propriété, c’est opter pour la sécurité auprès d’un promoteur de confiance et de proximité. Nous vous garantissons des prix attractifs et inférieurs au marché, tout en vous proposant un accompagnement personnalisé.

 

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40 ans d’expérience

Que vous souhaitiez acheter un logement neuf ou ancien, plusieurs options s’offrent à vous pour concrétiser votre projet au meilleur prix, en toute sécurité, grâce notamment à une garantie de relogement.

Accession à la propriété

4 façons de devenir propriétaire

Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), sur plan />

Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), sur plan

La Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), ou achat sur plan, permet d’acquérir un logement neuf encore en cours de construction, avec des garanties sur sa livraison et sa conformité.

Les avantages :

  • La possibilité de personnaliser votre appartement
  • L’opportunité de choisir certaines prestations telles que le carrelage ou la faïence (dans une gamme que nous avons préalablement déterminée)
  • Le bénéfice des dernières normes de construction
  • La vérification, lors de la remise des clefs et de l’état des lieux, de tous les vices apparents dressés dans un procès-verbal. Vous disposez d’un délai d’un mois supplémentaire pour nous adresser d’autres réserves. Les entreprises interviendront dans l’année de parfait achèvement.
  • Des frais de notaire réduits
  • La possibilité de bénéficier du PTZ (prêt à Taux 0 %)*
  • La possibilité de demander un prêt « Action Logement »
  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • Les clauses de sécurisation (garantie de rachat et de relogement)
Location-accession />

Location-accession

Dans un premier temps, l’acquéreur occupe le logement en tant que locataire-accédant.

Chaque mois, il règle une redevance prédéfinie, composée d’une part locative et d’une part acquisitive, dont le montant et les modalités sont fixés à l’avance.

Le passage au statut de propriétaire, appelé levée d’option d’achat, est prévu dans le contrat de location-accession et doit intervenir dans un délai de deux ans après l’entrée dans les lieux. Toutefois, l’acquéreur peut choisir de devenir propriétaire avant cette échéance.

Les avantages :

  • La TVA à taux réduit (5,5 %)
  • Le logement est exonéré de la taxe foncière pendant 15 ans
  • Les prix de vente sont réglementés
  • Le prix de vente réduit de 1 % par année de location
  • L’aide possible de certaines collectivités locales
  • Le financement possible avec le Prêt à Taux Zéro
  • Pas d’appel de fonds pendant la phase de construction
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Vente HLM

Les logements mis en vente dans le cadre de la vente HLM sont des biens construits ou acquis par un organisme HLM depuis au moins dix ans. Ces logements respectent des normes rigoureuses en matière d’habitabilité et de performance énergétique, définies par décret.

Pour les logements vacants, la priorité est donnée aux locataires des organismes HLM du département, mais ils peuvent également être proposés à des ménages éligibles à l’acquisition d’un logement social.

En revanche, pour les logements occupés, seuls les locataires en place, ainsi que leurs conjoints, descendants ou ascendants, sont autorisés à les acheter. Si les occupants ne souhaitent pas acquérir le bien, ils conservent leur droit de maintien dans les lieux.

Les avantages :

  • Un prix d’achat attractif et encadré
  • Des logements conformes aux normes d’habitabilité et de performance énergétique
  • Une priorité d’achat réservée aux locataires OPAC SAVOIE
  • Une accessibilité élargie pour les ménages éligibles au logement social
  • Un processus sécurisé encadré par OPAC SAVOIE, Office Public de l’Habitat exploitant la marque OTRIMMO SAVOIE

Télécharger  notre  brochure  – Vente HLM

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Bail Réel Solidaire

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet de rendre l’accession à la propriété plus abordable. Il repose sur la dissociation entre la propriété du terrain (le foncier) et celle du logement (le bâti). L’Organisme Foncier Solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain, tandis que l’acquéreur achète uniquement le logement et paie une redevance modeste pour l’usage du foncier.

Cette approche réduit considérablement le coût d’acquisition, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. De plus, le BRS garantit la pérennité de l’accessibilité sociale, puisque le logement reste encadré en termes de prix pour les reventes futures, assurant une équité intergénérationnelle. C’est une solution durable face à la montée des prix et à la pression foncière.

Otrimmo Savoie adhérent de l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) du nom d’ORSOL, agréé par l’état est pleinement engagé dans l’accession sociale sécurisée grâce au Bail Réel et Solidaire (BRS).

Les avantages :

  • Un prix d’achat réduit : En achetant uniquement le logement et non le terrain, le coût d’acquisition est considérablement diminué, rendant l’accession à la propriété plus accessible.
  • Une redevance modeste : La redevance mensuelle pour l’usage du terrain est faible, ce qui allège les charges financières globales de l’acquéreur.
  • Une sécurisation de l’achat : Le BRS garantit un cadre juridique solide et encadré, offrant une sécurité pour le futur propriétaire.
  • Une pérennité du bien : Le logement reste sous un dispositif social encadré, ce qui limite la spéculation immobilière et garantit un prix abordable pour les reventes futures.
  • Un accès au neuf ou à la rénovation : Les logements proposés dans le cadre du BRS respectent des normes modernes de qualité et de performance énergétique.
  • Une stabilité sur le long terme : Les acheteurs bénéficient d’un droit réel immobilier sur leur logement pour une durée renouvelable, assurant une occupation durable.
  • Des aides complémentaires : Le dispositif permet de cumuler d’autres aides à l’accession, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), pour rendre l’acquisition encore plus accessible.

Télécharger  notre  brochure  – BRS

 

Plafond de ressources 2025 en accession sociale à la propriété
2339
2339
logements vendus en accession sociale à la propriété depuis 1976
18
18
appartements livrés en 2024
4
4
façons de devenir propriétaire avec Otrimmo Savoie
40 ans
40 ans
d’expérience

7 étapes pour devenir propriétaire

Évaluez votre capacité financière

Pour déterminer votre capacité d’endettement, contactez l’organisme financier de votre choix. Pensez à demander une simulation bancaire incluant le Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes éligible. Cette simulation, bien que provisoire, vous donnera une idée claire de votre budget.

Trouvez votre future résidence

Définissez vos critères de recherche, tels que la localisation, le nombre de pièces ou l’étage, pour identifier le logement qui correspond à vos besoins. Découvrez dès maintenant nos offres à la vente pour concrétiser votre projet.

Signez votre contrat préliminaire

Le contrat préliminaire, ou contrat de réservation, précise tous les détails de votre futur logement : sa localisation, son prix, sa date de livraison et les modalités de paiement avec un échéancier des appels de fonds. Ce contrat est accompagné de documents annexes, tels que le plan du bien réservé, la notice descriptive, le plan de niveau, le plan masse, ainsi que l’état des risques naturels et technologiques.

Lors de la signature, un dépôt de garantie à l’ordre d’Otrimmo Savoie est requis. Cette étape reste conditionnée à l’obtention de votre offre de prêt.

Une fois signé, nous vous adressons le contrat en recommandé avec accusé de réception. Vous disposez alors d’un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la réception du recommandé.

Validez votre offre de prêt

Une fois votre banque choisie, celle-ci vous émettra une offre de prêt détaillant toutes les caractéristiques de votre financement : type de prêt, taux, durée, intérêts d’emprunt, frais de dossier, frais d’hypothèque ou de caution bancaire, intérêts intercalaires, assurances, et taux effectif global.

Vous disposez d’un délai de réflexion de 11 jours avant de retourner l’offre signée à votre banque, confirmant ainsi votre engagement.

Finalisez l’achat avec la signature de l’acte authentique (acte notarié)

Après l’acceptation de votre offre de prêt, le notaire vous enverra par courrier recommandé avec accusé de réception le projet d’acte authentique. Ce document reprend les termes du contrat préliminaire : les plans, les surfaces, les prix, la notice descriptive, l’origine de propriété, ainsi que la date de livraison et l’avancement des travaux avec le montant des appels de fonds.

Le projet inclut également le règlement de copropriété, l’état descriptif de division et toutes les garanties souscrites par Otrimmo Savoie. Vous disposez d’un délai d’un mois pour examiner ce document et prendre rendez-vous pour la signature définitive chez le notaire.

Gérez les appels de fonds

À chaque étape d’avancement des travaux, et après réception de l’attestation délivrée par l’architecte, OPAC SAVOIE vous adresse les appels de fonds correspondants. Vous pouvez les régler soit en utilisant votre apport personnel, soit en demandant à votre organisme de financement de débloquer les fonds nécessaires. Tous les règlements doivent être établis à l’ordre d’Otrimmo Savoie.

Et enfin, arrive le grand jour : la livraison de votre logement !

Prenez possession de votre logement

La livraison de votre logement est une étape clé, marquée par la remise des clés et une visite détaillée. À la date et à l’heure convenues, nous vous accompagnons pour inspecter minutieusement le logement et établir un procès-verbal de réception, dans lequel seront notés tous les défauts apparents constatés. Vous bénéficiez ensuite d’un délai de 30 jours pour signaler d’éventuels vices supplémentaires par lettre recommandée avec accusé de réception adressée à Otrimmo Savoie.

Avant la livraison, nous vous encourageons à visiter votre logement à différentes étapes des travaux, notamment après la pose des cloisons et des finitions comme le carrelage et la faïence.

Le jour de la remise des clés, il vous faudra régler les sommes restantes dues, souscrire une assurance multirisque habitation et activer vos abonnements aux services essentiels tels que l’eau, le gaz et l’électricité.

Les avantages Otrimmo Savoie

Acheter avec Otrimmo Savoie, c’est bénéficier d’une expérience de plus de 45 ans et plus de 2000 réalisations en accession sociale à la propriété, pour un achat immobilier en toute sérénité.

Confiance et proximité

Vous profitez de la sécurité et des garanties d’un organisme public, assurant la bonne réalisation de votre projet immobilier.

Meilleur rapport qualité/prix

Choisir Otrimmo Savoie, c’est préférer des prix réglementés attractifs et inférieurs au marché tout en bénéficiant de prestations modernes et soignées.

Offre de biens variée

Vous pouvez sélectionner votre futur logement au sein d’une offre large et variée.

Performances environnementales et énergétiques

Vous profitez de constructions aux qualités thermiques et environnementales basées sur les règlementations les plus récentes.

Accompagnement personnalisé

Nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre projet d’achat.

Sécurité face à l’avenir

Vous disposez d’une garantie de rachat et de relogement, assurant votre protection en cas de difficulté majeure.

Soutien

Un service de médiation à votre disposition

En cas de différend majeur concernant le contrat de vente de votre logement—qu’il s’agisse de la commercialisation, de la construction ou de la garantie de rachat—vous avez la possibilité de recourir à un service de médiation des litiges de la consommation.
Ce processus amiable vise à résoudre les conflits entre consommateurs et professionnels, en facilitant un accord avec l’aide d’un médiateur impartial.

Consultez le site

Un service de médiation à votre disposition

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Prenez contact
Otrimmo Savoie
9 Rue Jean Girard-Madoux
73000 CHAMBERY

04 79 96 60 30

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