La Ravoire : RÉHABILITATION DU VAL FLEURI (243 logements)

OPAC SAVOIE vient de célébrer la fin des travaux de réhabilitation du Val Fleuri, un quartier historique de La Ravoire, comprenant 243 logements répartis sur 8 résidences. En lien avec la municipalité de La Ravoire, OPAC SAVOIE s’est attelé à rendre ses résidences plus performantes énergétiquement en conduisant 42 mois de travaux en site occupé.

Le programme des travaux de réhabilitation

Intérieur des logements

• • Dépose complète des menuiseries extérieures et des volets ; remplacement par des menuiseries PVC à vitrage isolant haute performance équipées de volets roulants électriques
  • Remplacement des portes d’entrée par des portes acoustiques anti-effraction pare-flamme
  • Création d’une installation de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable
  • Individualisation du chauffage (suppression de la base électrique) et mise en place de convecteurs à chaleur douce ou radiants, adaptés à la nouvelle isolation, équipés de détecteurs de présence et programmables
  • Mise en sécurité électrique des logements, remplacement des appareillages
  • Remplacement des WC et de la colonne EU
  • Remplacement des sols des WC

Parties communes

• Remplacement des menuiseries extérieures et des des gardes-corps
• Amélioration de l’isolation thermique en sous face des dalles des premiers niveaux de logements (plafond des sous-sol)
• Isolation thermique des façades par l’extérieur, y compris ravalement de la façade
• Réfection des halls d’entrée (portes, carrelage, faïence, boîtes aux lettres, portier…)
• Reprise en peinture de l’ensemble des montées d’escalier et traitement des sols
• Amélioration de l’installation électrique et de l’éclairage des parties communes : éclairage LED à détection de présence
• Remplacement de l’étanchéité et amélioration de l’isolation thermique des toitures terrasses
• Remplacement des ascenseurs
• Remplacement des trappes de désenfumage

L’audit énergétique

De 295 à 150 kwhep/m² de SHON
La consommation énergétique conventionnelle des bâtiments était de 295 kwhep/m² de SHON en moyenne.
Les travaux ont permis d’atteindre une consommation conventionnelle inférieure ou égale à 150 kwhep/m² de SHON.

De la classe énergie E à C
D’après l’audit énergétique réalisé par le bureau d’études AKOE et d’ADF, le classement énergétique des immeubles passe d’un niveau E à C avec une économie d’énergie d’environ 40%.

QEB rénovation
L’opération respecte le référentiel Qualité Environnementale du Bâti – Rénovation. La QEB est un mode d’évaluation qui nous renseigne sur la performance environnementale et sanitaire d’un bâtiment, sur l’ensemble de son existence.
Le cahier des charges de la QEB s’appuie sur le choix des matériaux et la conception globale de l’ouvrage.

La réhabilitation au cœur d’une action sociale plus large

Au-delà des exigences techniques demandées, cette opération permet au niveau local de développer une action sociale majeure :
– Réduire la précarité énergétique des personnes les plus modestes : les charges énergétiques représentent une proportion importante dans le budget des ménages (15% des revenus des plus pauvres)
– Soutenir l’accès et le maintien dans le logement des plus fragiles : maintien des personnes âgées à domicile, accessibilité des logements aux jeunes actifs aux faibles budgets, fidélisation des locataires en place
– Adapter l’offre de logements existante avant de développer des constructions neuves, consommatrices de ressources foncières et matérielles
– Valoriser le quartier Val Fleuri : renforcer l’attractivité, l’entente sociale, la satisfaction des locataires et du voisinage
Impliquer les locataires dans un projet collectif majeur : co-créer les liens sociaux via un espace de vie et d’échange agréable. Une décision plébiscitée par 88% des locataires, favorables à la réalisation des travaux lors de la concertation organisée par OPAC SAVOIE