23 mars 2026

Actu OPAC SAVOIE

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Logement et biodiversité : OPAC SAVOIE s’engage pour la protection des hirondelles rustiques

Dans le cadre d’une opération d’aménagement portée par OPAC SAVOIE au Bourget-de-Lac dans le hameau de la Serraz, la question de la biodiversité a été intégrée dès la conception du projet.
Au-delà de la production de logements, cette opération illustre la volonté de concilier développement de l’habitat, respect du cadre réglementaire et préservation du vivant, avec une attention particulière portée à une espèce protégée : l’hirondelle rustique.

Une opération d’aménagement aux usages multiples

Le projet concerne une parcelle acquise dans sa totalité auprès de son ancien propriétaire. Il comprend :

la réalisation de sept logements locatifs,
la construction d’un bâtiment de quatre logements en Bail Réel Solidaire (BRS), actuellement en commercialisation,
la création de deux lots à bâtir destinés à être cédés,
ainsi que la cession en l’état d’une maison existante.

Afin de garantir une organisation claire et une cohabitation harmonieuse entre les différents usages, le projet prévoit des accès dissociés :
un premier accès pour les logements locatifs et la maison existante, et un second accès dédié au bâtiment en accession et aux lots à bâtir.

La découverte d’une espèce protégée sur le site

Lors des études préalables, la présence d’hirondelles rustiques a été identifiée dans une ancienne grange destinée à être démolie.
Cette espèce est aujourd’hui l’une des hirondelles les plus en déclin, en raison de la disparition progressive de son habitat naturel. Il y a une diminution des populations de 42% depuis 1990. 5 hirondelles rustiques sur 1000 atteignent l’âge de 5 ans.

Les hirondelles rustiques nichent exclusivement à l’intérieur des bâtiments (granges, étables, hangars ouverts). Elles dépendent fortement :

de la présence d’animaux d’élevage,
des prairies environnantes,
de zones humides leur permettant de trouver la boue nécessaire à la construction de leurs nids,
et d’une forte concentration d’insectes, leur principale source de nourriture.

Avec la disparition des fermes et des bâtiments agricoles traditionnels, ces conditions sont de plus en plus rares.

La découverte d’une espèce protégée sur le site

Une fidélité extrême à leur lieu de naissance

Les hirondelles rustiques sont également connues pour leur fidélité remarquable à leur site de nidification.
Après avoir passé l’hiver en Afrique centrale, elles reviennent chaque printemps à quelques dizaines, voire quelques mètres, de l’endroit où elles sont nées.

Cette caractéristique explique pourquoi la destruction d’un habitat occupé est un sujet sensible : même en l’absence du bâtiment, les hirondelles tentent de revenir à l’emplacement initial. Toute intervention doit donc être anticipée et strictement encadrée.

Un cadre réglementaire exigeant, sous le contrôle de la DREAL

Les hirondelles rustiques font partie des espèces strictement protégées. La destruction de leurs nids ou de leur habitat est interdite sans dérogation.

Dans ce projet, une dérogation pour destruction d’habitats d’espèces protégées a été déposée et validée par la DREAL (Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement).
Cette autorisation impose d’effectuer un diagnostic écologique approfondi, d’être l’accompagné par un écologue spécialisé et la mise en œuvre de mesures visant à éviter, réduire et compenser les impacts sur la biodiversité (doctrine ERC).

L’accompagnement de la LPO, partenaire de longue date

Pour répondre à ces exigences, OPAC SAVOIE est accompagné par la Ligue pour la Protection des Oiseaux (LPO), avec laquelle l’organisme collabore depuis de nombreuses années, aussi bien sur des opérations de réhabilitation du patrimoine que sur des projets neufs.

La LPO intervient pour :

réaliser les diagnostics écologiques,
définir les mesures compensatoires adaptées,
assurer un suivi dans la durée,
et accompagner les acteurs du projet dans le respect du cadre réglementaire.

Recréer un habitat

Le préau à hirondelles

Afin de compenser la démolition de la grange, OPAC SAVOIE a choisi de recréer un habitat de substitution spécifiquement conçu pour les hirondelles rustiques : un préau à hirondelles.

Cette structure couverte reproduit les conditions naturelles recherchées par l’espèce :

un espace abrité et calme,
une hauteur suffisante,
des supports adaptés à la fixation des nids.

Des nids artificiels y sont installés en nombre volontairement supérieur à l’existant, afin de compenser au double le nombre de nids initialement présents et d’augmenter le potentiel d’accueil du site. Les hirondelles complètent souvent ces nids avec de la boue et des brindilles, comme dans la nature.

Un projet favorable à plusieurs espèces

Le préau a été conçu pour accueillir plusieurs espèces protégées.
Outre les hirondelles rustiques, des aménagements sont prévus pour les chauves-souris, également présentes sur le site, ainsi que pour d’autres espèces observées à proximité (oiseaux, reptiles).

Cette approche globale permet de recréer un écosystème favorable, en tenant compte de la cohabitation entre espèces, sans concurrence directe entre elles.

Sécuriser l’ancien bâtiment avant le retour des oiseaux

Avant le retour des hirondelles, généralement à partir de mi-mars, l’accès à l’ancienne grange doit être totalement condamné.
Le moindre interstice pourrait attirer les oiseaux, qui chercheraient à regagner leur ancien habitat.

Cette étape est essentielle pour éviter toute situation à risque et orienter les hirondelles vers leur nouveau site de nidification.

Un système de repasse pour favoriser l’installation

Pour accompagner les premières années, un système de repasse est installé sur le préau.
Il s’agit d’un dispositif sonore, alimenté par panneaux solaires, qui diffuse à certaines heures de la journée des cris d’hirondelles.

Ce système permet de signaler aux oiseaux de retour de migration que le site est occupé et favorable. Il est :

programmé sur des plages horaires limitées,
utilisé uniquement sur les premières saisons,
sans impact sur les chauves-souris, car il ne s’agit pas d’ultrasons.

Un suivi sur plusieurs années

Un suivi écologique sur plusieurs années est assuré par la LPO.
Ce temps long est indispensable : la première année est souvent une phase d’appropriation, et les résultats ne sont pas toujours immédiatement visibles.

Le suivi permet :

d’évaluer l’efficacité des dispositifs,
de proposer des ajustements si nécessaire,
et de capitaliser sur le retour d’expérience pour de futurs projets.

Sensibiliser les habitants et les plus jeunes

La réussite de ce type de projet repose aussi sur la compréhension et l’adhésion des futurs habitants. Il faut rappeler le statut protégé des hirondelles, l’interdiction de les déranger ou encore leur rôle essentiel dans l’écosystème, notamment la régulation des insectes.

Au-delà de l’argument écologique, la présence des hirondelles est aussi une richesse du cadre de vie : observer leur vol, entendre les oisillons, renouer avec une nature vivante à proximité de son logement.

Concilier habitat, réglementation et vivant

À travers cette opération, OPAC SAVOIE démontre qu’il est possible de construire et aménager tout en protégeant la biodiversité, en intégrant ces enjeux dès la conception des projets.

Ce type de démarche s’inscrit pleinement dans une vision durable de l’habitat, au service des habitants d’aujourd’hui et de demain.